1574 Place LÉGER · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 96,6 m² · terrain 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 204 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240569186300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
56060240569186300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 37 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1542, Place Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-29 · 128 m · Vendu 725 000 $ (7 737 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 087 $ Poids 76 % |
| 2 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 578 m · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 566 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-02 · 395 m · Vendu 300 000 $ (2 778 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 994 $ Poids 53 % |
| 4 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 811 $ Poids 36 % |
| 5 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +11 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 668 $ Poids 30 % |
| 6 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 085 $ Poids 30 % |
| 7 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 157 $ Poids 27 % |
| 8 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +27 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 715 $ Poids 27 % |
| 9 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −11 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 169 $ Poids 24 % |
| 10 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −40 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 004 $ Poids 22 % |
| 11 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +53 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 475 $ Poids 21 % |
| 12 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 107 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.