1578 Place LÉGER · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
662 300 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 172,4 m² · constr. 2019 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 440 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240569194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
484 800 $
Rôle antérieur
440 400 $
ID provincial
56060240569194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 87 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, Place Lafrance, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-08 · 431 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +67 124 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 835 047 $ Poids 47 % |
| 2 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 897 m · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 083 $ Poids 36 % |
| 3 | 1578, rue Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-29 · 6 m · Vendu 700 000 $ (4 060 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 206 $ Poids 34 % |
| 4 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 001 $ Poids 30 % |
| 5 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 721 787 $ Poids 27 % |
| 6 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 599 213 $ Poids 27 % |
| 7 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 611 $ Poids 25 % |
| 8 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −39 841 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 104 $ Poids 25 % |
| 9 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge −6 020 $ | 638 033 $ Poids 24 % |
| 10 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 529 762 $ Poids 22 % |
| 11 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +39 574 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 082 $ Poids 22 % |
| 12 | 10, 50e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 596 $/m²) 146,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +33 743 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 701 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.