1573 Place LÉGER · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
469 400 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 184 m² · constr. 1991 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 700 $
Rôle antérieur 221 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240569567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
56060240569567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 58 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 264 $ Poids 32 % |
| 2 | 1578, rue Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-29 · 46 m · Vendu 700 000 $ (4 060 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 768 756 $ Poids 31 % |
| 3 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 652 414 $ Poids 28 % |
| 4 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +50 413 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 556 587 $ Poids 20 % |
| 5 | 1482, 2e Rue, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 457 000 $ (2 898 $/m²) 157,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +38 107 $ · Ajust. âge +36 560 $ | 537 430 $ Poids 17 % |
| 6 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (4 261 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 928 787 $ Poids 11 % |
| 7 | 1182, rang St-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 508 000 $ (2 762 $/m²) 183,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 626 506 $ Poids 11 % |
| 8 | 1958, rue Asselin, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (4 810 $/m²) 181,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 039 805 $ Poids 11 % |
| 9 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 757 665 $ Poids 10 % |
| 10 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie −34 197 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 967 304 $ Poids 10 % |
| 11 | 1261, Rang du Bord-de-l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 876 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +52 047 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 601 066 $ Poids 9 % |
| 12 | 1051, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (3 883 $/m²) 186,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 844 938 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.