1583 Place LÉGER · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 117,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 253 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240569612000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
56060240569612000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 272
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 50 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-02 · 446 m · Vendu 300 000 $ (2 778 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 320 439 $ Poids 59 % |
| 2 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 413 015 $ Poids 43 % |
| 3 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −24 876 $ | 219 500 $ Poids 43 % |
| 4 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 191 $ Poids 43 % |
| 5 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 419 184 $ Poids 36 % |
| 6 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 877 m · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 083 $ Poids 33 % |
| 7 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 559 750 $ Poids 33 % |
| 8 | 6, 48e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −4 197 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 474 $ Poids 32 % |
| 9 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 566 $ Poids 28 % |
| 10 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −21 318 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 357 836 $ Poids 25 % |
| 11 | 100, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 026 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 133 $ Poids 23 % |
| 12 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 417 748 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.