10 41 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 137,4 m² · constr. 1981 · terrain 5 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 184,5 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 415 900 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240651714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 700 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
56060240651714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 013
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 80 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, Place Lafrance, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-08 · 644 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 026 $ Poids 63 % |
| 2 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 137 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 491 $ Poids 51 % |
| 3 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 211 $ Poids 50 % |
| 4 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 802 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 520 $ Poids 40 % |
| 5 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 995 $ Poids 39 % |
| 6 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +24 373 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 480 604 $ Poids 32 % |
| 7 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +23 524 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 512 635 $ Poids 31 % |
| 8 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 399 $ Poids 29 % |
| 9 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 481 770 $ Poids 29 % |
| 10 | 1486, 1ère Rue Est, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 382 000 $ (2 881 $/m²) 132,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 401 349 $ Poids 29 % |
| 11 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −24 876 $ | 239 466 $ Poids 27 % |
| 12 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 681 433 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.