7 Rue LAURIN · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 80,8 m² · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 130 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240654034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
56060240654034500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 671
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 18 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 117 m · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 006 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 333 $ Poids 55 % |
| 3 | 1542, Place Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-29 · 368 m · Vendu 725 000 $ (7 737 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −49 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 961 $ Poids 49 % |
| 4 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 980 m · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 786 $ Poids 45 % |
| 5 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 981 $ Poids 42 % |
| 6 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 389 $ Poids 29 % |
| 7 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 347 $ Poids 26 % |
| 8 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +29 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 070 $ Poids 22 % |
| 9 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 172 $ Poids 21 % |
| 10 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +31 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 950 $ Poids 20 % |
| 11 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 704 $ Poids 19 % |
| 12 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 604 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 412 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.