11 Rue LAURIN · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 74,8 m² · constr. 2012 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 186 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240654274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
56060240654274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 30 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 106 m · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −22 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 401 $ Poids 66 % |
| 2 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 151 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 571 532 $ Poids 49 % |
| 3 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 097 $ Poids 46 % |
| 4 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 354 231 $ Poids 34 % |
| 5 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +13 948 $ | 168 565 $ Poids 33 % |
| 6 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +16 342 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 360 068 $ Poids 29 % |
| 7 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 728 $ Poids 25 % |
| 8 | 949, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +26 155 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 392 956 $ Poids 24 % |
| 9 | 1054, rue Laplante, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-27 · 659 m · Vendu 440 000 $ (7 178 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 919 $ Poids 18 % |
| 10 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 434 365 $ Poids 17 % |
| 11 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 785 $ Poids 15 % |
| 12 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 167 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.