5 36 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 100,3 m² · constr. 1965 · terrain 958,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 193 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240655174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
56060240655174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 26 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 56 m · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 223 $ Poids 73 % |
| 2 | 1542, Place Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-29 · 458 m · Vendu 725 000 $ (7 737 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +25 534 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 882 901 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-02 · 191 m · Vendu 300 000 $ (2 778 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 293 133 $ Poids 64 % |
| 4 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 385 622 $ Poids 34 % |
| 5 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +66 002 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 554 986 $ Poids 30 % |
| 6 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −10 587 $ | 204 041 $ Poids 30 % |
| 7 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 555 $ Poids 30 % |
| 8 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 407 403 $ Poids 27 % |
| 9 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 348 836 $ Poids 25 % |
| 10 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 604 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −10 587 $ | 213 749 $ Poids 25 % |
| 11 | 25, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 410 060 $ Poids 23 % |
| 12 | 145, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 206 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.