20 36 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 2 883 $/m² · 123,2 m² · constr. 1985 · terrain 578,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 100 $
Rôle antérieur 153 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240655840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
56060240655840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 770
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 35 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-02 · 151 m · Vendu 300 000 $ (2 778 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 354 939 $ Poids 55 % |
| 2 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 219 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 136 $ Poids 51 % |
| 3 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 427 660 $ Poids 33 % |
| 4 | 100, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 026 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 702 $ Poids 33 % |
| 5 | 1668, Place Lafrance, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-08 · 992 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −48 348 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 621 699 $ Poids 33 % |
| 6 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 465 099 $ Poids 32 % |
| 7 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 648 958 $ Poids 27 % |
| 8 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 506 $ Poids 27 % |
| 9 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −10 050 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 149 $ Poids 24 % |
| 10 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 094 $ Poids 24 % |
| 11 | 174, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 558 517 $ Poids 21 % |
| 12 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 333 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.