54 38 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
271 800 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 83,6 m² · constr. 1960 · terrain 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 132 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240662566800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
56060240662566800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 13 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 283 m · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 299 922 $ Poids 94 % |
| 2 | 1542, Place Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-29 · 189 m · Vendu 725 000 $ (7 737 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −39 074 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 818 293 $ Poids 60 % |
| 3 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 574 $ Poids 42 % |
| 4 | 130, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ (4 017 $/m²) 82,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 199 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 306 970 $ Poids 36 % |
| 5 | 969, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 396 $/m²) 76,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 385 691 $ Poids 35 % |
| 6 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −14 273 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 365 297 $ Poids 26 % |
| 7 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 159 595 $ Poids 25 % |
| 8 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 292 014 $ Poids 20 % |
| 9 | 1145, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 296 $/m²) 87,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 133 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 403 436 $ Poids 19 % |
| 10 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −15 665 $ | 213 691 $ Poids 17 % |
| 11 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 182 165 $ Poids 17 % |
| 12 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +35 265 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 344 311 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.