64 39 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 198,1 m² · constr. 1961 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 177 400 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240662753200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
220 900 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
56060240662753200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 53 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 604 705 $ Poids 26 % |
| 2 | 1578, rue Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-29 · 292 m · Vendu 700 000 $ (4 060 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +52 175 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 797 381 $ Poids 25 % |
| 3 | 117, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (2 853 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −47 367 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 573 428 $ Poids 22 % |
| 4 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 677 707 $ Poids 20 % |
| 5 | 79, 33e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 682 500 $ (3 070 $/m²) 222,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 990 $ · Ajust. superficie −37 149 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 638 091 $ Poids 19 % |
| 6 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 876 731 $ Poids 15 % |
| 7 | 1182, rang St-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 508 000 $ (2 762 $/m²) 183,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie +19 613 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 645 981 $ Poids 14 % |
| 8 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 783 492 $ Poids 13 % |
| 9 | 117, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 198 128 $ (857 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge −19 813 $ | 202 099 $ Poids 12 % |
| 10 | 1051, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (3 883 $/m²) 186,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 763 565 $ Poids 8 % |
| 11 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 914 466 $ Poids 7 % |
| 12 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge +9 772 $ | 400 365 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.