40 37 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
218 500 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 60 m² · constr. 1960 · terrain 1 358,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 200 $
Rôle antérieur 89 400 $ -2.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240663018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
61 400 $
Rôle antérieur
89 400 $
ID provincial
56060240663018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
383 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 6 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 949, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 345 336 $ Poids 31 % |
| 2 | 1325D, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (4 245 $/m²) 53 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 183 $ Poids 29 % |
| 3 | 1054, rue Laplante, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-27 · 717 m · Vendu 440 000 $ (7 178 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 803 $ Poids 29 % |
| 4 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 293 564 $ Poids 25 % |
| 5 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −9 148 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 382 022 $ Poids 22 % |
| 6 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 646 $ Poids 21 % |
| 7 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 241 631 $ Poids 15 % |
| 8 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 178 $ Poids 9 % |
| 9 | 1224, Rang Saint-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 416 967 $ Poids 7 % |
| 10 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 209 468 $ Poids 7 % |
| 11 | 195, 22e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-22 · 2.4 km · Vendu 419 000 $ (6 672 $/m²) 62,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −9 341 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 406 538 $ Poids 7 % |
| 12 | 235, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-23 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (5 007 $/m²) 68,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 377 773 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.