64 37 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 43,4 m² · constr. 2023 · terrain 749,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,7 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 96 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240663975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
56060240663975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 9 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325D, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (4 245 $/m²) 53 m² · constr. 1933 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 947 $ Poids 15 % |
| 2 | 1054, rue Laplante, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-27 · 763 m · Vendu 440 000 $ (7 178 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −64 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 227 $ Poids 2 % |
| 3 | 1224, Rang Saint-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie −43 235 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 612 $ Poids 1 % |
| 4 | 949, rue Bissonnette, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 509 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −44 644 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 157 $ Poids 1 % |
| 5 | 1856, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (3 526 $/m²) 62,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 228 868 $ Poids 1 % |
| 6 | 1202, rue Latour, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 945 $/m²) 63,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −50 192 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 356 728 $ Poids 1 % |
| 7 | 95, 40e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (4 301 $/m²) 67,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −51 177 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 292 549 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, 42e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 741 $/m²) 67,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −57 126 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 321 298 $ Poids 0 % |
| 9 | 1324, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 139 480 $ (1 924 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −27 992 $ · Ajust. âge +13 948 $ | 138 360 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue Arseneault, Saint-Paul-de-l'Île-aux-Noix 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −39 301 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 191 251 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.