1284 Rue FERNAND · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 165,6 m² · constr. 2016 · terrain 2 132,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,5 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 700 $
Rôle antérieur 542 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240669249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
563 900 $
Rôle antérieur
542 700 $
ID provincial
56060240669249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 90 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +32 574 $ | 390 752 $ Poids 28 % |
| 2 | 135, 40e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (549 $/m²) 145,6 m² Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 742 $ Poids 26 % |
| 3 | 1261, Rang du Bord-de-l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 876 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 574 611 $ Poids 24 % |
| 4 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 726 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 745 926 $ Poids 24 % |
| 5 | 1668, Place Lafrance, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +51 165 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 808 962 $ Poids 23 % |
| 6 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 580 946 $ Poids 20 % |
| 7 | 1578, rue Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-29 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 060 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 790 901 $ Poids 20 % |
| 8 | 1182, rang St-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 508 000 $ (2 762 $/m²) 183,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 601 092 $ Poids 20 % |
| 9 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 458 554 $ Poids 19 % |
| 10 | 1157, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 602 000 $ (3 611 $/m²) 166,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 616 725 $ Poids 19 % |
| 11 | 195, 25e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-05 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 635 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 738 280 $ Poids 18 % |
| 12 | 169, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 632 $/m²) 142,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 516 046 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.