81 40 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
292 600 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 95,7 m² · constr. 1967 · terrain 697,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 600 $
Rôle antérieur 140 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240672411200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
140 400 $
ID provincial
56060240672411200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 19 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 367 m · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 325 $ Poids 81 % |
| 2 | 1542, Place Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-29 · 191 m · Vendu 725 000 $ (7 737 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 865 105 $ Poids 76 % |
| 3 | 22, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-02 · 234 m · Vendu 300 000 $ (2 778 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 289 744 $ Poids 54 % |
| 4 | 59, 43e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 965 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 884 $ Poids 26 % |
| 5 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +50 822 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 545 105 $ Poids 25 % |
| 6 | 1846, rue Quoibion, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 241 000 $ (2 532 $/m²) 95,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 237 442 $ Poids 25 % |
| 7 | 23, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 307 000 $ (3 442 $/m²) 89,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 312 836 $ Poids 22 % |
| 8 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 346 $ Poids 21 % |
| 9 | 1361, 2e Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 561 $ Poids 20 % |
| 10 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 201 266 $ Poids 18 % |
| 11 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 377 178 $ Poids 17 % |
| 12 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 604 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 210 974 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.