1538 Rang BORD-DE-L'EAU · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 116,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 216 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240681542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
56060240681542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 38 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-02 · 375 m · Vendu 300 000 $ (2 778 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +12 083 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 303 911 $ Poids 61 % |
| 2 | 1542, Place Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-29 · 262 m · Vendu 725 000 $ (7 737 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +88 981 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 935 473 $ Poids 40 % |
| 3 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 395 961 $ Poids 34 % |
| 4 | 100, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (5 026 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 369 $ Poids 33 % |
| 5 | 12, 47e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 248 756 $ (2 037 $/m²) 122,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −24 876 $ | 218 380 $ Poids 32 % |
| 6 | 1814, rue Moreau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 127 $/m²) 126 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 469 921 $ Poids 31 % |
| 7 | 1293, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 339 $/m²) 122,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 396 848 $ Poids 27 % |
| 8 | 47, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-03-24 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 830 $/m²) 109,3 m² Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 559 $ Poids 24 % |
| 9 | 6, 48e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 759 $ Poids 24 % |
| 10 | 1506, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 165 $/m²) 112,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 910 $ Poids 22 % |
| 11 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 415 728 $ Poids 21 % |
| 12 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 108 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 579 012 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.