1480 Rang BORD-DE-L'EAU · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
479 400 $
Unifamiliale · 2 786 $/m² · 172,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,5 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 222 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240683668100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
56060240683668100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 60 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, Place Lafrance, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-08 · 902 m · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +66 420 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 736 467 $ Poids 36 % |
| 2 | 1578, rue Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-29 · 505 m · Vendu 700 000 $ (4 060 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 744 597 $ Poids 30 % |
| 3 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 913 $ Poids 23 % |
| 4 | 1261, Rang du Bord-de-l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 876 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +34 937 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 520 207 $ Poids 20 % |
| 5 | 1182, rang St-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 508 000 $ (2 762 $/m²) 183,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 610 070 $ Poids 20 % |
| 6 | 1275, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (2 485 $/m²) 146,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 431 954 $ Poids 20 % |
| 7 | 47, 41e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 211 $/m²) 152,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 537 481 $ Poids 19 % |
| 8 | 1490, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 668 000 $ (3 588 $/m²) 186,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −25 292 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 631 069 $ Poids 13 % |
| 9 | 1387, 1re Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (2 953 $/m²) 145,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +39 131 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 493 889 $ Poids 12 % |
| 10 | 4, 48e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (2 786 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −40 259 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 551 687 $ Poids 12 % |
| 11 | 1051, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 883 $/m²) 186,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 348 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 333 $ Poids 11 % |
| 12 | 126, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (3 664 $/m²) 190,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +141 021 $ · Ajust. superficie −34 254 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 735 867 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.