1042 Rue LAPLANTE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 115,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 346 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240751794400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
56060240751794400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 61 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-02 · 792 m · Vendu 300 000 $ (2 778 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 383 $ Poids 50 % |
| 2 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +7 710 $ · Ajust. âge −28 630 $ | 425 979 $ Poids 42 % |
| 3 | 100, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 026 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 593 005 $ Poids 39 % |
| 4 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 380 007 $ Poids 32 % |
| 5 | 61, 39e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 008 $/m²) 128 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 409 706 $ Poids 31 % |
| 6 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 623 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 631 577 $ Poids 29 % |
| 7 | 1542, Place Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 737 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +84 725 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 942 093 $ Poids 27 % |
| 8 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 519 024 $ Poids 25 % |
| 9 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 249 512 $ Poids 25 % |
| 10 | 1191, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 579 $/m²) 114 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 760 $ Poids 24 % |
| 11 | 1121, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 452 $ Poids 24 % |
| 12 | 25, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 503 243 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.