1047 Rue LAPLANTE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 3 454 $/m² · 94,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 600 $
Rôle antérieur 194 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240761453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
56060240761453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 28 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 596 m · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 811 $ Poids 76 % |
| 2 | 1542, Place Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (7 737 $/m²) 93,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 823 826 $ Poids 48 % |
| 3 | 20, 32e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 600 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 532 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 215 $ Poids 41 % |
| 4 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 896 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 189 350 $ Poids 40 % |
| 5 | 22, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-02 · 784 m · Vendu 300 000 $ (2 778 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 939 $ Poids 39 % |
| 6 | 759, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 192 500 $ (2 044 $/m²) 94,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 604 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 199 058 $ Poids 33 % |
| 7 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 938 $ Poids 32 % |
| 8 | 1118, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 282 500 $ (2 952 $/m²) 95,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 309 611 $ Poids 28 % |
| 9 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −31 207 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 374 792 $ Poids 24 % |
| 10 | 145, 29e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −12 241 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 033 $ Poids 24 % |
| 11 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −51 646 $ | 508 308 $ Poids 22 % |
| 12 | 25, 31e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 684 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.