1052 Rue BELLEVUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 115,9 m² · terrain 3 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 940,2 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 304 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240768239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
56060240768239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 63 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 993 m · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 554 $ Poids 63 % |
| 2 | 117, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 961 m · Vendu 370 000 $ (3 342 $/m²) 110,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 211 $ Poids 46 % |
| 3 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 333 $ Poids 43 % |
| 4 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 281 $ Poids 41 % |
| 5 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 920 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +41 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 120 $ Poids 40 % |
| 6 | 100, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 026 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 359 $ Poids 31 % |
| 7 | 168, 33ème avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (3 671 $/m²) 111,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 160 $ Poids 30 % |
| 8 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 063 $ Poids 29 % |
| 9 | 1121, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 056 $ Poids 28 % |
| 10 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie +53 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 787 $ Poids 27 % |
| 11 | 217, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (4 213 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 484 $ Poids 26 % |
| 12 | 153, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +39 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 929 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.