958 Rue LABERGE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
756 300 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 160,7 m² · constr. 2018 · terrain 1 901,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,6 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 500 $
Rôle antérieur 542 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240865137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 400 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
542 700 $
ID provincial
56060240865137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
494 911 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 93 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 676 m · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +32 574 $ | 385 865 $ Poids 69 % |
| 2 | 277, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-28 · 905 m · Vendu 520 000 $ (3 224 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 590 $ Poids 68 % |
| 3 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 513 m · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie +11 284 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 422 229 $ Poids 59 % |
| 4 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 873 m · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 772 878 $ Poids 51 % |
| 5 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 800 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 678 100 $ Poids 48 % |
| 6 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-03 · 676 m · Vendu 835 000 $ (5 113 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 080 311 $ Poids 33 % |
| 7 | 166, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 780 m · Vendu 629 500 $ (3 624 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −23 556 $ · Ajust. âge −9 442 $ | 717 246 $ Poids 32 % |
| 8 | 4, 11e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 838 000 $ (6 282 $/m²) 133,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +85 747 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 085 198 $ Poids 30 % |
| 9 | 792, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 311 $/m²) 166,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 063 $ Poids 29 % |
| 10 | 195, 25e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 635 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 729 374 $ Poids 23 % |
| 11 | 1051, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 883 $/m²) 186,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −50 482 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 814 198 $ Poids 18 % |
| 12 | 279, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 023 $/m²) 141,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +38 215 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 708 005 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.