971 Rue LABERGE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 109,3 m² · constr. 1991 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 241 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240865813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
56060240865813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
483 191 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 50 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-06-08 · 762 m · Vendu 339 000 $ (2 982 $/m²) 113,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 370 615 $ Poids 74 % |
| 2 | 117, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 526 m · Vendu 370 000 $ (3 342 $/m²) 110,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 181 $ Poids 63 % |
| 3 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 992 m · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −50 663 $ | 497 637 $ Poids 55 % |
| 4 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 949 m · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −34 939 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 506 239 $ Poids 50 % |
| 5 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 514 321 $ Poids 48 % |
| 6 | 729, Route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-10-08 · 956 m · Vendu 475 000 $ (4 808 $/m²) 98,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 755 $ Poids 47 % |
| 7 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 971 m · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie +35 776 $ · Ajust. âge −51 646 $ | 548 388 $ Poids 45 % |
| 8 | 217, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-08-15 · 934 m · Vendu 412 500 $ (4 213 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 063 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 437 579 $ Poids 43 % |
| 9 | 153, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-29 · 669 m · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 487 266 $ Poids 41 % |
| 10 | 113, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 497 m · Vendu 255 000 $ (2 690 $/m²) 94,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +19 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 192 $ Poids 38 % |
| 11 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 972 m · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 720 $ · Ajust. superficie +49 544 $ · Ajust. âge +48 319 $ | 625 775 $ Poids 35 % |
| 12 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge −10 037 $ | 441 548 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.