828 Rue JEAN-LOUIS · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
250 400 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 60,5 m² · terrain 1 235,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 153 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240972386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
153 500 $
ID provincial
56060240972386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 10 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 677 m · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 910 $ Poids 80 % |
| 2 | 126, 21e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-12 · 827 m · Vendu 267 000 $ (4 377 $/m²) 61 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 367 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 273 $ Poids 73 % |
| 3 | 195, 22e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (6 672 $/m²) 62,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 106 $ Poids 52 % |
| 4 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −10 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 801 $ Poids 30 % |
| 5 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +1 585 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 206 $ Poids 28 % |
| 6 | 109, Avenue 20e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-23 · 667 m · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 552 $ Poids 22 % |
| 7 | 243, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (5 641 $/m²) 68,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 383 $ Poids 21 % |
| 8 | 1307, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 678 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 016 $ Poids 19 % |
| 9 | 235, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (5 007 $/m²) 68,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 749 $ Poids 12 % |
| 10 | 1054, rue Laplante, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (7 178 $/m²) 61,3 m² Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 598 $ Poids 5 % |
| 11 | 1224, Rang Saint-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-04-26 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 347 $ · Ajust. superficie +5 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 074 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.