442 Rue MÉNARD · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 74,8 m² · constr. 1960 · terrain 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 263 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241088734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
56060241088734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 42 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 394 m · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +21 862 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 701 $ Poids 60 % |
| 2 | 1324, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 544 m · Vendu 289 900 $ (3 717 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 906 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 312 759 $ Poids 57 % |
| 3 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 622 m · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 586 $ Poids 40 % |
| 4 | 74, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 248 500 $ (3 989 $/m²) 62,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge −6 212 $ | 267 217 $ Poids 30 % |
| 5 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +1 585 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 675 $ Poids 29 % |
| 6 | 703, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 581 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 316 448 $ Poids 25 % |
| 7 | 1235, rue Montgomerie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 821 m · Vendu 85 000 $ (1 320 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +6 863 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 512 $ Poids 20 % |
| 8 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 393 299 $ Poids 11 % |
| 9 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 624 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 343 376 $ Poids 10 % |
| 10 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 167 077 $ Poids 10 % |
| 11 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 75 265 $ Poids 10 % |
| 12 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 871 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 460 375 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.