438 Rue MÉNARD · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 78 m² · constr. 1967 · terrain 762,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 228 200 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241088736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
111 100 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
56060241088736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 32 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1324, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 535 m · Vendu 289 900 $ (3 717 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 328 852 $ Poids 59 % |
| 2 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 617 m · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 384 $ Poids 53 % |
| 3 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 401 m · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 840 $ Poids 51 % |
| 4 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +1 585 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 465 $ Poids 26 % |
| 5 | 703, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 581 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 052 $ Poids 24 % |
| 6 | 141, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 742 m · Vendu 439 000 $ (4 856 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 450 628 $ Poids 24 % |
| 7 | 1235, rue Montgomerie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 804 m · Vendu 85 000 $ (1 320 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 624 $ Poids 17 % |
| 8 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 365 050 $ Poids 12 % |
| 9 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 412 995 $ Poids 11 % |
| 10 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 177 098 $ Poids 10 % |
| 11 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 79 719 $ Poids 9 % |
| 12 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 620 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 626 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.