434 Rue MÉNARD · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 201 m² · constr. 2021 · terrain 876,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 457 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241088738300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
56060241088738300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 91 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 523 m · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 859 662 $ Poids 87 % |
| 2 | 256, 12e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-10 · 949 m · Vendu 524 000 $ (2 457 $/m²) 213,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 567 899 $ Poids 62 % |
| 3 | 1344, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 911 m · Vendu 755 000 $ (3 781 $/m²) 199,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 906 049 $ Poids 32 % |
| 4 | 119, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-31 · 963 m · Vendu 687 500 $ (3 128 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie −29 402 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 865 549 $ Poids 25 % |
| 5 | 1270, Rue Jacques-Cartier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-18 · 985 m · Vendu 475 000 $ (2 503 $/m²) 189,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 624 751 $ Poids 18 % |
| 6 | 277, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 224 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +63 993 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 642 550 $ Poids 16 % |
| 7 | 252, Rue de la Canadienne, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-09 · 941 m · Vendu 315 000 $ (1 448 $/m²) 217,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 000 $ Poids 16 % |
| 8 | 792, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 311 $/m²) 166,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +57 781 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 704 785 $ Poids 13 % |
| 9 | 297, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 316 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 143 $ Poids 13 % |
| 10 | 122, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (2 744 $/m²) 195 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 696 787 $ Poids 11 % |
| 11 | 128, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 417 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +50 914 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 803 821 $ Poids 11 % |
| 12 | 977, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 164 403 $ (840 $/m²) 195,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 197 761 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.