84 13 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 142,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 089,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,9 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 345 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241098337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
56060241098337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 75 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 1ere rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-19 · 831 m · Vendu 470 000 $ (3 678 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 537 640 $ Poids 48 % |
| 2 | 390, chemin des Patriotes (route 133), Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 423 $/m²) 125,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 090 $ Poids 47 % |
| 3 | 4, 11e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (6 282 $/m²) 133,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +83 800 $ | 1 027 091 $ Poids 30 % |
| 4 | 277, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 224 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 539 970 $ Poids 22 % |
| 5 | 228, Rue Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 629 990 $ Poids 22 % |
| 6 | 792, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 311 $/m²) 166,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −39 570 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 434 $ Poids 15 % |
| 7 | 44, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 289 $/m²) 136,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 438 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 663 314 $ Poids 14 % |
| 8 | 302, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 108 729 $ (901 $/m²) 120,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge +9 786 $ | 148 396 $ Poids 12 % |
| 9 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 2.2 km · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge −37 944 $ | 708 291 $ Poids 9 % |
| 10 | 258, 5e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 112 635 $ (813 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +11 264 $ | 147 008 $ Poids 9 % |
| 11 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +43 793 $ · Ajust. âge −23 720 $ | 620 551 $ Poids 8 % |
| 12 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 400 928 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.