417 Rue MÉNARD · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 122,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,6 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 301 400 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241099146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
56060241099146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 59 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin des Patriotes (route 133), Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 423 $/m²) 125,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 335 106 $ Poids 58 % |
| 2 | 84, 1ere rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-19 · 902 m · Vendu 470 000 $ (3 678 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 470 681 $ Poids 52 % |
| 3 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +27 716 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 560 537 $ Poids 34 % |
| 4 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +43 260 $ · Ajust. âge +6 023 $ | 483 724 $ Poids 33 % |
| 5 | 4, 11e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 838 000 $ (6 282 $/m²) 133,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −34 550 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 910 431 $ Poids 25 % |
| 6 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 428 312 $ Poids 22 % |
| 7 | 302, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-29 · 978 m · Vendu 108 729 $ (901 $/m²) 120,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +2 718 $ | 132 411 $ Poids 18 % |
| 8 | 228, Rue Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −34 934 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 596 413 $ Poids 15 % |
| 9 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +39 365 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 534 462 $ Poids 15 % |
| 10 | 44, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ (4 289 $/m²) 136,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 022 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 620 855 $ Poids 14 % |
| 11 | 663, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 375 500 $ (3 317 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 249 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 501 558 $ Poids 13 % |
| 12 | 16, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +28 825 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 542 984 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.