401 Rue MÉNARD · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
339 100 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 87,7 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 170 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241180938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
56060241180938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 31 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 620 m · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 956 $ Poids 76 % |
| 2 | 223, Place Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 991 m · Vendu 372 000 $ (3 949 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −14 880 $ | 348 976 $ Poids 58 % |
| 3 | 1324, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 484 m · Vendu 289 900 $ (3 717 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 906 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 336 731 $ Poids 50 % |
| 4 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 368 375 $ Poids 35 % |
| 5 | 141, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 796 m · Vendu 439 000 $ (4 856 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 474 180 $ Poids 34 % |
| 6 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 034 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 345 $ Poids 24 % |
| 7 | 703, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 581 $/m²) 76,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +19 515 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 339 543 $ Poids 15 % |
| 8 | 284, 16e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 125 735 $ (1 744 $/m²) 72,1 m² Ajust. marché +1 585 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 923 $ Poids 14 % |
| 9 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +29 089 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 423 319 $ Poids 12 % |
| 10 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −34 873 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 374 $ Poids 11 % |
| 11 | 100, rue Fallon, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 796 $/m²) 83,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 312 $ Poids 8 % |
| 12 | 325, 1e rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 867 $/m²) 86,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 530 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.