381 Rue MÉNARD · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
443 800 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 124,6 m² · constr. 1960 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 246 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241181938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
56060241181938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 53 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin des Patriotes (route 133), Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (2 423 $/m²) 125,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 322 521 $ Poids 58 % |
| 2 | 84, 1ere rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 678 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 926 $ Poids 45 % |
| 3 | 142, 1ière Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 401 500 $ (3 987 $/m²) 100,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 941 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 441 937 $ Poids 25 % |
| 4 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +32 371 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 486 567 $ Poids 25 % |
| 5 | 44, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 289 $/m²) 136,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 072 $ Poids 21 % |
| 6 | 228, Rue Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-10-02 · 847 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 532 244 $ Poids 21 % |
| 7 | 4, 11e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 838 000 $ (6 282 $/m²) 133,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −27 640 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 804 211 $ Poids 20 % |
| 8 | 302, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-29 · 871 m · Vendu 108 729 $ (901 $/m²) 120,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −10 873 $ | 119 810 $ Poids 20 % |
| 9 | 146, 4e avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 785 $/m²) 100,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +45 797 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 176 $ Poids 17 % |
| 10 | 258, 5e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 112 635 $ (813 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −8 448 $ | 120 140 $ Poids 11 % |
| 11 | 16, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 387 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 546 $ Poids 11 % |
| 12 | 148, 9e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 279 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +44 072 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 481 318 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.