364 Rue MÉNARD · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 188,8 m² · constr. 1960 · terrain 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 329 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241182425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
56060241182425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 82 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1460, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 801 m · Vendu 770 000 $ (3 957 $/m²) 194,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 750 825 $ Poids 74 % |
| 2 | 256, 12e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-10 · 938 m · Vendu 524 000 $ (2 457 $/m²) 213,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −30 094 $ · Ajust. âge −31 440 $ | 469 074 $ Poids 51 % |
| 3 | 1344, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 940 m · Vendu 755 000 $ (3 781 $/m²) 199,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −20 605 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 803 712 $ Poids 30 % |
| 4 | 128, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 417 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 709 852 $ Poids 22 % |
| 5 | 1270, Rue Jacques-Cartier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-18 · 845 m · Vendu 475 000 $ (2 503 $/m²) 189,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 609 485 $ Poids 22 % |
| 6 | 122, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 744 $/m²) 195 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 551 $ Poids 18 % |
| 7 | 977, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 164 403 $ (840 $/m²) 195,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge −3 288 $ | 172 908 $ Poids 18 % |
| 8 | 119, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (3 128 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie −48 482 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 708 969 $ Poids 13 % |
| 9 | 180, 5e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (1 819 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 399 605 $ Poids 13 % |
| 10 | 277, 1ère rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 224 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 327 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 884 $ Poids 13 % |
| 11 | 297, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 316 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −31 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 016 $ Poids 12 % |
| 12 | 252, Rue de la Canadienne, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 448 $/m²) 217,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −20 846 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 368 419 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.