79 12 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 133,2 m² · terrain 1 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,9 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 170 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241191836700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
56060241191836700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 38 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, chemin des Patriotes (route 133), Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (2 423 $/m²) 125,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 688 $ Poids 61 % |
| 2 | 84, 1ere rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 678 $/m²) 127,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 740 $ Poids 43 % |
| 3 | 228, Rue Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-10-02 · 866 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 228 $ Poids 26 % |
| 4 | 44, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 289 $/m²) 136,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 514 $ Poids 23 % |
| 5 | 4, 11e Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 838 000 $ (6 282 $/m²) 133,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 651 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 023 $ Poids 21 % |
| 6 | 302, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-29 · 802 m · Vendu 108 729 $ (901 $/m²) 120,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 198 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 557 $ Poids 18 % |
| 7 | 16, 9ième Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (4 231 $/m²) 109,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +50 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 012 $ Poids 18 % |
| 8 | 258, 5e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 1.7 km · Vendu 112 635 $ (813 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 084 $ Poids 14 % |
| 9 | 663, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 375 500 $ (3 317 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 249 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 920 $ Poids 8 % |
| 10 | 16, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 380 $ Poids 8 % |
| 11 | 993, Rue Jacques-Cartier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 385 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.