76 11 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 249,7 m² · constr. 1992 · terrain 4 172,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 172,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 500 $
Rôle antérieur 475 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241195072900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 600 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
475 300 $
ID provincial
56060241195072900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 89 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, 12e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-10 · 940 m · Vendu 524 000 $ (2 457 $/m²) 213,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +44 711 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 627 718 $ Poids 47 % |
| 2 | 85, 1er rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 615 $/m²) 260 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −23 769 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 407 293 $ Poids 36 % |
| 3 | 180, 5e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (1 819 $/m²) 211,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 501 208 $ Poids 16 % |
| 4 | 297, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 316 $/m²) 215,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 688 535 $ Poids 14 % |
| 5 | 252, Rue de la Canadienne, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (1 448 $/m²) 217,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 428 249 $ Poids 12 % |
| 6 | 119, 1ère Rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (3 128 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +138 701 $ · Ajust. superficie +46 761 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 897 024 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.