235 Place DONAT · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 161,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 248 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241290600600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
56060241290600600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 65 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-28 · 604 m · Vendu 585 000 $ (3 417 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −15 889 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 737 017 $ Poids 46 % |
| 2 | 44, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-25 · 957 m · Vendu 585 000 $ (4 289 $/m²) 136,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +54 683 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 705 560 $ Poids 44 % |
| 3 | 228, Rue Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-10-02 · 49 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 663 398 $ Poids 32 % |
| 4 | 258, 5e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 112 635 $ (813 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +7 884 $ | 151 639 $ Poids 22 % |
| 5 | 711, rue Fernet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 608 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 310 $ Poids 16 % |
| 6 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 788 952 $ Poids 10 % |
| 7 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +38 529 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 497 661 $ Poids 10 % |
| 8 | 1270, Rue Jacques-Cartier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 503 $/m²) 189,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −34 912 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 575 825 $ Poids 10 % |
| 9 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 2.1 km · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 471 164 $ Poids 10 % |
| 10 | 993, Rue Jacques-Cartier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 093 $/m²) 133,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +29 402 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 389 415 $ Poids 9 % |
| 11 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 271 583 $ Poids 9 % |
| 12 | 103, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 743 $/m²) 147,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 841 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.