204 Place DONAT · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
425 100 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 94,8 m² · constr. 1965 · terrain 917,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 270 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241291162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
56060241291162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 48 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Place Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 66 m · Vendu 372 000 $ (3 949 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 372 296 $ Poids 98 % |
| 2 | 96, rue Gaudreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 623 $/m²) 89,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 818 $ Poids 42 % |
| 3 | 16, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 960 m · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 749 $ Poids 34 % |
| 4 | 1324, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 289 900 $ (3 717 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 906 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge +10 147 $ | 357 173 $ Poids 24 % |
| 5 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge −63 265 $ | 553 314 $ Poids 17 % |
| 6 | 1557, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +6 266 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 485 172 $ Poids 16 % |
| 7 | 141, rue Dubois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (4 856 $/m²) 90,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +85 636 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 491 420 $ Poids 16 % |
| 8 | 388, montée Bertrand, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 416 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 967 $ Poids 16 % |
| 9 | 36, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 862 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 695 $ Poids 14 % |
| 10 | 37, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 522 500 $ (5 679 $/m²) 92 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 146 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 521 347 $ Poids 12 % |
| 11 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 039 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 551 961 $ Poids 12 % |
| 12 | 54, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 66 870 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.