109 Rue BOUTHILLIER · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 133,8 m² · constr. 1992 · terrain 791,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 261 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241296768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
56060241296768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
481 250 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 63 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-25 · 279 m · Vendu 585 000 $ (4 289 $/m²) 136,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 645 301 $ Poids 94 % |
| 2 | 1558, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 563 $/m²) 126,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 361 $ Poids 41 % |
| 3 | 16, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 396 m · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +52 465 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 550 875 $ Poids 37 % |
| 4 | 2399, Route 133, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 854 $/m²) 134,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 563 $ Poids 37 % |
| 5 | 258, 5e avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 901 m · Vendu 112 635 $ (813 $/m²) 138,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +9 574 $ | 141 902 $ Poids 37 % |
| 6 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 243 777 $ Poids 36 % |
| 7 | 59, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +50 479 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 607 171 $ Poids 31 % |
| 8 | 228, Rue Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-10-02 · 658 m · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 615 746 $ Poids 31 % |
| 9 | 61, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +47 513 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 727 411 $ Poids 29 % |
| 10 | 66, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 969 $/m²) 128,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 650 855 $ Poids 28 % |
| 11 | 711, rue Fernet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 608 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 722 $ Poids 27 % |
| 12 | 20, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 566 366 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.