85 Rue BOUTHILLIER · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 66,9 m² · constr. 1960 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 182 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241297759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
56060241297759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
486 250 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 24 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-24 · 270 m · Vendu 350 000 $ (4 654 $/m²) 75,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 374 914 $ Poids 72 % |
| 2 | 828, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 715 m · Vendu 285 000 $ (4 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 315 716 $ Poids 51 % |
| 3 | 38, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 314 809 $ Poids 44 % |
| 4 | 315, rue Nicole, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 80 263 $ (1 067 $/m²) 75,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 011 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge −8 026 $ | 82 818 $ Poids 25 % |
| 5 | 1307, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 678 $/m²) 59,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 102 385 $ Poids 22 % |
| 6 | 832, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-15 · 704 m · Vendu 313 000 $ (4 679 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 364 883 $ Poids 22 % |
| 7 | 1235, rue Montgomerie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 320 $/m²) 64,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 298 $ Poids 18 % |
| 8 | 1324, rue Tugault, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 289 900 $ (3 717 $/m²) 78 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 906 $ · Ajust. superficie −20 627 $ · Ajust. âge +2 899 $ | 298 078 $ Poids 11 % |
| 9 | 1424, rue Sheridan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (4 462 $/m²) 65 m² · constr. 1923 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 350 078 $ Poids 11 % |
| 10 | 196, rue Bégin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 441 000 $ (6 785 $/m²) 65 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 408 906 $ Poids 9 % |
| 11 | 23, rue Poirier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 376 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −23 629 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 695 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.