70 Rue BOUTHILLIER · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 105,9 m² · constr. 1958 · terrain 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 268 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241298295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
56060241298295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 318
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 59 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-27 · 224 m · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 767 $ Poids 68 % |
| 2 | 223, Place Donat, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-22 · 788 m · Vendu 372 000 $ (3 949 $/m²) 94,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 381 193 $ Poids 61 % |
| 3 | 63, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 632 650 $ (6 166 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 978 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −63 265 $ | 587 537 $ Poids 48 % |
| 4 | 59, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 314 $/m²) 114,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 533 046 $ Poids 45 % |
| 5 | 74, rue Romuald-Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 244 $/m²) 102,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 586 615 $ Poids 39 % |
| 6 | 61, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 830 $/m²) 117,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 646 085 $ Poids 35 % |
| 7 | 1557, rue Petit, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 482 500 $ (5 222 $/m²) 92,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +35 248 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 514 154 $ Poids 34 % |
| 8 | 95, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 089 $/m²) 114,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 237 $ Poids 30 % |
| 9 | 36, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 862 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 028 $ Poids 30 % |
| 10 | 20, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (3 824 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 449 328 $ Poids 30 % |
| 11 | 77, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (4 904 $/m²) 104,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 279 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 506 757 $ Poids 29 % |
| 12 | 54, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (674 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 68 333 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.