38 Rue BOUTHILLIER · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 167,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 261,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,9 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 398 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241299388200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
56060241299388200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
544 250 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 84 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-25 · 20 m · Vendu 585 000 $ (4 289 $/m²) 136,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +66 477 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 717 354 $ Poids 57 % |
| 2 | 128, rue Bouthillier, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-28 · 373 m · Vendu 585 000 $ (3 417 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 740 564 $ Poids 53 % |
| 3 | 711, rue Fernet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-02 · 943 m · Vendu 250 000 $ (1 608 $/m²) 155,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 731 $ Poids 51 % |
| 4 | 24, rue Paquette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (2 437 $/m²) 187,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 464 186 $ Poids 45 % |
| 5 | 838, rue Garand, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 512 m · Vendu 111 623 $ (559 $/m²) 199,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 905 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge +11 162 $ | 123 687 $ Poids 43 % |
| 6 | 78, rue Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (5 322 $/m²) 163,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 803 587 $ Poids 42 % |
| 7 | 86, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (4 099 $/m²) 180,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −26 437 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 699 687 $ Poids 31 % |
| 8 | 977, Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 934 m · Vendu 164 403 $ (840 $/m²) 195,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 692 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge +15 618 $ | 182 826 $ Poids 28 % |
| 9 | 89, rue Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 269 940 $ (1 979 $/m²) 136,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 404 $ · Ajust. superficie +30 675 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 277 025 $ Poids 27 % |
| 10 | 122, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-27 · 814 m · Vendu 535 000 $ (2 744 $/m²) 195 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −37 862 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 694 $ Poids 27 % |
| 11 | 50, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 497 $/m²) 200,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −57 343 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 443 $ Poids 27 % |
| 12 | 103, Joseph-Albert-Morin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 743 $/m²) 147,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +46 951 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 883 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.