1428 Rang BORD-DE-L'EAU · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
337 800 $
Unifamiliale · 2 191 $/m² · 154,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 139,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 115 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250605469600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
56060250605469600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 30 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1668, Place Lafrance, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 694 $/m²) 143,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 694 456 $ Poids 40 % |
| 2 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 655 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 597 455 $ Poids 39 % |
| 3 | 1261, Rang du Bord-de-l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-13 · 829 m · Vendu 425 000 $ (2 876 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 473 221 $ Poids 34 % |
| 4 | 1744, Rang du Bord de l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 136 $/m²) 140,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 750 $ Poids 25 % |
| 5 | 102, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-10-09 · 899 m · Vendu 545 900 $ (4 095 $/m²) 133,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 133 $ · Ajust. superficie +42 796 $ · Ajust. âge −54 590 $ | 644 239 $ Poids 21 % |
| 6 | 1328, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 805 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +24 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 478 $ Poids 21 % |
| 7 | 1578, rue Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-29 · 777 m · Vendu 700 000 $ (4 060 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −36 949 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 257 $ Poids 21 % |
| 8 | 195, 25e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 635 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 560 $ Poids 18 % |
| 9 | 1182, rang St-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (2 762 $/m²) 183,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie −41 021 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 506 607 $ Poids 17 % |
| 10 | 1327, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 55 944 $ Poids 15 % |
| 11 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +14 647 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 649 $ Poids 11 % |
| 12 | 180, Avenue 26e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 415 $/m²) 159,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 614 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 625 894 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.