1362 Rang BORD-DE-L'EAU · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
737 100 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 338,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 992,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 992,2 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 450 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250628863000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
56060250628863000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
494 911 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 92 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-27 · 688 m · Vendu 660 000 $ (2 853 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +153 515 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 774 310 $ Poids 16 % |
| 2 | 117, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-31 · 688 m · Vendu 198 128 $ (857 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +46 084 $ · Ajust. âge −19 813 $ | 262 402 $ Poids 9 % |
| 3 | 1182, rang St-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-30 · 959 m · Vendu 508 000 $ (2 762 $/m²) 183,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie +127 000 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 753 368 $ Poids 2 % |
| 4 | 1051, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 883 $/m²) 186,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 977 055 $ Poids 1 % |
| 5 | 106, 29ème Avenue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 787 500 $ (3 908 $/m²) 201,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +158 875 $ · Ajust. superficie +196 875 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 1 139 313 $ Poids 1 % |
| 6 | 619, route 223, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 945 000 $ (4 688 $/m²) 201,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 170 $ · Ajust. superficie +236 250 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 158 920 $ Poids 1 % |
| 7 | 1578, rue Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 060 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 920 206 $ Poids 0 % |
| 8 | 1261, Rang du Bord-de-l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-13 · 497 m · Vendu 425 000 $ (2 876 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 636 144 $ Poids 0 % |
| 9 | 166, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 629 500 $ (3 624 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +157 375 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 844 670 $ Poids 0 % |
| 10 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 890 m · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 000 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 826 200 $ Poids 0 % |
| 11 | 195, 25e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 635 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 745 289 $ Poids 0 % |
| 12 | 561, 1re rue, Saint-Blaise-sur-Richelieu 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 325 737 $ (1 995 $/m²) 163,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 147 $ · Ajust. superficie +81 434 $ · Ajust. âge +32 574 $ | 469 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.