1308 Rang BORD-DE-L'EAU · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 2 034 $/m² · 206,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 227 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250649799200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
227 500 $
ID provincial
56060250649799200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
506 631 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 47 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-27 · 441 m · Vendu 660 000 $ (2 853 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −35 953 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 584 842 $ Poids 70 % |
| 2 | 1182, rang St-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-30 · 705 m · Vendu 508 000 $ (2 762 $/m²) 183,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 578 290 $ Poids 43 % |
| 3 | 117, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-31 · 441 m · Vendu 198 128 $ (857 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −19 813 $ | 205 525 $ Poids 39 % |
| 4 | 1051, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 883 $/m²) 186,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +37 667 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 757 348 $ Poids 37 % |
| 5 | 166, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 629 500 $ (3 624 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +58 710 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 746 005 $ Poids 10 % |
| 6 | 1578, rue Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 060 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +68 416 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 813 622 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.