188 25 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
523 900 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 137,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,1 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 298 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250748944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
298 200 $
ID provincial
56060250748944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
461 596 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 70 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 586 m · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 558 576 $ Poids 85 % |
| 2 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 903 m · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 573 005 $ Poids 59 % |
| 3 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 894 m · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 665 384 $ Poids 54 % |
| 4 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 766 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 583 031 $ Poids 51 % |
| 5 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 889 m · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 325 671 $ Poids 42 % |
| 6 | 100, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-18 · 786 m · Vendu 590 000 $ (5 026 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +49 753 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 611 881 $ Poids 40 % |
| 7 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 786 m · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie +58 108 $ · Ajust. âge −50 663 $ | 560 966 $ Poids 38 % |
| 8 | 195, 25e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-05 · 82 m · Vendu 550 000 $ (3 635 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 661 $ Poids 37 % |
| 9 | 1191, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 774 m · Vendu 180 000 $ (1 579 $/m²) 114 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +18 316 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 812 $ Poids 36 % |
| 10 | 1261, Rang du Bord-de-l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-13 · 768 m · Vendu 425 000 $ (2 876 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 779 $ Poids 34 % |
| 11 | 1328, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 805 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 133 $ Poids 33 % |
| 12 | 279, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-15 · 907 m · Vendu 570 000 $ (4 023 $/m²) 141,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 615 139 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.