166 31 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 222,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 421 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250751470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
381 200 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
56060250751470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
506 631 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 87 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-27 · 347 m · Vendu 660 000 $ (2 853 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 618 711 $ Poids 90 % |
| 2 | 117, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-31 · 347 m · Vendu 198 128 $ (857 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −16 841 $ | 215 692 $ Poids 50 % |
| 3 | 1182, rang St-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-30 · 588 m · Vendu 508 000 $ (2 762 $/m²) 183,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie +53 866 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 680 234 $ Poids 34 % |
| 4 | 1051, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 883 $/m²) 186,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +70 287 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 924 092 $ Poids 32 % |
| 5 | 166, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 629 500 $ (3 624 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +89 152 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 776 447 $ Poids 8 % |
| 6 | 1261, Rang du Bord-de-l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-13 · 151 m · Vendu 425 000 $ (2 876 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 655 269 $ Poids 8 % |
| 7 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 514 m · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 000 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 826 200 $ Poids 7 % |
| 8 | 195, 25e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-05 · 806 m · Vendu 550 000 $ (3 635 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +130 139 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 781 928 $ Poids 6 % |
| 9 | 1578, rue Léger, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 060 $/m²) 172,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +102 523 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 847 729 $ Poids 6 % |
| 10 | 180, Avenue 26e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-03-15 · 616 m · Vendu 545 000 $ (3 415 $/m²) 159,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +144 614 $ · Ajust. superficie +108 078 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 767 717 $ Poids 5 % |
| 11 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie +82 903 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 493 848 $ Poids 4 % |
| 12 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 763 752 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.