169 31 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 118,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 297 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250751775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
56060250751775400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
494 911 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 63 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-18 · 186 m · Vendu 590 000 $ (5 026 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 897 $ Poids 72 % |
| 2 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 456 m · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 076 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 639 124 $ Poids 71 % |
| 3 | 1191, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 624 m · Vendu 180 000 $ (1 579 $/m²) 114 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 868 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 365 $ Poids 60 % |
| 4 | 1121, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-03 · 741 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 526 494 $ Poids 55 % |
| 5 | 1328, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-18 · 946 m · Vendu 230 000 $ (1 805 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 614 $ Poids 53 % |
| 6 | 1402, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 383 $ Poids 46 % |
| 7 | 1327, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-09 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (380 $/m²) 131,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 238 $ Poids 32 % |
| 8 | 1118, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 699 m · Vendu 282 500 $ (2 952 $/m²) 95,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +34 242 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 359 897 $ Poids 32 % |
| 9 | 102, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-10-09 · 212 m · Vendu 545 900 $ (4 095 $/m²) 133,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 133 $ · Ajust. superficie −29 486 $ · Ajust. âge −54 590 $ | 571 957 $ Poids 32 % |
| 10 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −50 663 $ | 519 427 $ Poids 31 % |
| 11 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −11 965 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 529 212 $ Poids 31 % |
| 12 | 22, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 778 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 338 467 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.