195 25 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 151,3 m² · constr. 1994 · terrain 936,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 352 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250759500700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
56060250759500700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
483 191 $
$/m² médian
3 954
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 83 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 590 m · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 022 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 713 222 $ Poids 69 % |
| 2 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 838 m · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 698 835 $ Poids 59 % |
| 3 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 716 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 403 $ Poids 57 % |
| 4 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 862 m · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 411 406 $ Poids 51 % |
| 5 | 195, 25e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-05 · 0 m · Vendu 550 000 $ (3 635 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 289 $ Poids 44 % |
| 6 | 207, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-01 · 838 m · Vendu 593 000 $ (4 786 $/m²) 123,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +65 570 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 606 747 $ Poids 43 % |
| 7 | 1261, Rang du Bord-de-l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-13 · 813 m · Vendu 425 000 $ (2 876 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 052 $ Poids 36 % |
| 8 | 279, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-15 · 830 m · Vendu 570 000 $ (4 023 $/m²) 141,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 643 499 $ Poids 31 % |
| 9 | 166, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 719 m · Vendu 629 500 $ (3 624 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −40 590 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 646 705 $ Poids 26 % |
| 10 | 792, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 311 $/m²) 166,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −24 503 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 611 500 $ Poids 26 % |
| 11 | 1328, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 805 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 861 $ Poids 24 % |
| 12 | 102, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-10-09 · 832 m · Vendu 545 900 $ (4 095 $/m²) 133,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 133 $ · Ajust. superficie +36 857 $ · Ajust. âge −38 213 $ | 654 678 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.