216 25 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 81,4 m² · constr. 1976 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 183 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250768654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
56060250768654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
461 596 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 25 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 830 m · Vendu 180 000 $ (2 326 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 189 151 $ Poids 71 % |
| 2 | 189, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-07 · 830 m · Vendu 80 000 $ (1 034 $/m²) 77,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 85 076 $ Poids 69 % |
| 3 | 219, 20ème Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-23 · 895 m · Vendu 535 000 $ (6 407 $/m²) 83,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 481 519 $ Poids 69 % |
| 4 | 207, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-29 · 734 m · Vendu 535 043 $ (6 101 $/m²) 87,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +49 578 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −53 504 $ | 511 899 $ Poids 58 % |
| 5 | 226, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-13 · 764 m · Vendu 483 191 $ (5 327 $/m²) 90,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 720 $ · Ajust. superficie −24 772 $ · Ajust. âge +33 823 $ | 536 962 $ Poids 53 % |
| 6 | 1118, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 377 m · Vendu 282 500 $ (2 952 $/m²) 95,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie −21 106 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 304 548 $ Poids 42 % |
| 7 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 734 m · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie −39 272 $ · Ajust. âge −51 646 $ | 473 340 $ Poids 41 % |
| 8 | 185, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-30 · 834 m · Vendu 120 000 $ (1 633 $/m²) 73,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 154 866 $ Poids 34 % |
| 9 | 153, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-29 · 873 m · Vendu 380 000 $ (3 958 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 403 547 $ Poids 27 % |
| 10 | 17, 36e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 868 $/m²) 86,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 667 $ Poids 25 % |
| 11 | 109, Avenue 20e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 458 $/m²) 72,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 327 436 $ Poids 25 % |
| 12 | 175, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-25 · 752 m · Vendu 160 000 $ (1 869 $/m²) 85,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 408 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.