1237 Rang BORD-DE-L'EAU · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 106,7 m² · constr. 1958 · terrain 849 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 190 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250771659200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
56060250771659200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
494 911 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 25 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1121, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-03 · 593 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 457 938 $ Poids 66 % |
| 2 | 1191, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 441 m · Vendu 180 000 $ (1 579 $/m²) 114 m² · constr. 1941 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 199 033 $ Poids 63 % |
| 3 | 100, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-18 · 87 m · Vendu 590 000 $ (5 026 $/m²) 117,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −26 887 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 241 $ Poids 62 % |
| 4 | 1402, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 326 978 $ Poids 55 % |
| 5 | 1118, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-24 · 565 m · Vendu 282 500 $ (2 952 $/m²) 95,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 904 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 339 065 $ Poids 54 % |
| 6 | 135, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-06 · 254 m · Vendu 90 187 $ (900 $/m²) 100,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 593 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge −9 019 $ | 101 686 $ Poids 40 % |
| 7 | 1328, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-18 · 789 m · Vendu 230 000 $ (1 805 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −18 685 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 255 602 $ Poids 36 % |
| 8 | 232, 21ième Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 506 631 $ (4 540 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 889 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −50 663 $ | 491 735 $ Poids 34 % |
| 9 | 210, Place Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-07-25 · 201 m · Vendu 422 000 $ (3 850 $/m²) 109,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 453 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 443 670 $ Poids 32 % |
| 10 | 203, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 516 459 $ (5 380 $/m²) 96 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 799 $ · Ajust. superficie +28 782 $ · Ajust. âge −51 646 $ | 541 394 $ Poids 31 % |
| 11 | 22, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 778 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 291 522 $ Poids 27 % |
| 12 | 253, 22e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 480 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +8 179 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 400 228 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.