1185 28 IEME AVENUE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
531 200 $
Autre · 1 196 $/m² · 444,2 m² · constr. 1985 · terrain 19 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 090 m²
Frontage
106,5 m
CUBF
7422
Usage
Terrain de jeux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 200 $
Rôle antérieur 563 400 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250773398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 300 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
563 400 $
ID provincial
56060250773398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±175.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
494 911 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 72 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, 37e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 23 % |
| 2 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 212 703 $ Ajust. marché +42 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 615 $ Poids 13 % |
| 3 | 117, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-04-27 · 266 m · Vendu 660 000 $ (2 853 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 785 795 $ Poids 2 % |
| 4 | 117, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-01-31 · 266 m · Vendu 198 128 $ (857 $/m²) 231,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +49 532 $ · Ajust. âge −19 813 $ | 265 850 $ Poids 1 % |
| 5 | 125, Avenue 21e, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (1 782 $/m²) 249,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 658 939 $ Poids 1 % |
| 6 | 1051, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-09-18 · 721 m · Vendu 725 000 $ (3 883 $/m²) 186,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 009 680 $ Poids 0 % |
| 7 | 1182, rang St-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-30 · 305 m · Vendu 508 000 $ (2 762 $/m²) 183,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie +127 000 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 753 368 $ Poids 0 % |
| 8 | 1564, Route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 536 $/m²) 201,8 m² · constr. 1867 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 476 476 $ Poids 0 % |
| 9 | 166, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 1.3 km · Vendu 629 500 $ (3 624 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +157 375 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 844 670 $ Poids 0 % |
| 10 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 198 m · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 000 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 826 200 $ Poids 0 % |
| 11 | 1261, Rang du Bord-de-l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-13 · 277 m · Vendu 425 000 $ (2 876 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 655 269 $ Poids 0 % |
| 12 | 195, 25e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-05 · 558 m · Vendu 550 000 $ (3 635 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 770 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.