1094 Rue NORMANDIE · Sainte-Anne-de-Sabrevois
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 155 m² · constr. 1984 · terrain 2 271,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 271,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 451 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
250777206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
56060250777206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
461 596 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Anne-de-Sabrevois
Vaut plus que 87 % des 1 197 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1192, rue Lefort, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-07-15 · 373 m · Vendu 612 000 $ (4 574 $/m²) 133,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 484 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 721 684 $ Poids 69 % |
| 2 | 175, 20e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 689 900 $ (4 745 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +22 775 $ · Ajust. âge −68 990 $ | 707 613 $ Poids 49 % |
| 3 | 170, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-07-08 · 901 m · Vendu 635 000 $ (4 308 $/m²) 147,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 621 372 $ Poids 48 % |
| 4 | 195, 25e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-05 · 223 m · Vendu 550 000 $ (3 635 $/m²) 151,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 636 514 $ Poids 42 % |
| 5 | 105, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (2 303 $/m²) 150,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 695 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 415 666 $ Poids 42 % |
| 6 | 1261, Rang du Bord-de-l'Eau, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-13 · 654 m · Vendu 425 000 $ (2 876 $/m²) 147,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 557 246 $ Poids 38 % |
| 7 | 1182, rang St-Louis, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-04-30 · 468 m · Vendu 508 000 $ (2 762 $/m²) 183,9 m² · constr. 1891 Ajust. marché +67 568 $ · Ajust. superficie −39 916 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 586 452 $ Poids 33 % |
| 8 | 1328, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 805 $/m²) 127,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 299 201 $ Poids 28 % |
| 9 | 279, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-11-15 · 920 m · Vendu 570 000 $ (4 023 $/m²) 141,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 650 940 $ Poids 27 % |
| 10 | 166, 21e Avenue, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-12-03 · 907 m · Vendu 629 500 $ (3 624 $/m²) 173,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −33 885 $ · Ajust. âge −62 950 $ | 653 410 $ Poids 26 % |
| 11 | 102, rue Girard, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2024-10-09 · 656 m · Vendu 545 900 $ (4 095 $/m²) 133,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 133 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge −54 590 $ | 645 877 $ Poids 25 % |
| 12 | 792, route 133, Sainte-Anne-de-Sabrevois 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 311 $/m²) 166,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 590 126 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.